2-gwiazdkowy hotel Sagrada Familia: 29 pokoi, najem pod klucz, rentowność 7%

2-gwiazdkowy hotel położony tuż obok Sagrada Familia i szpitala Sant Pau, dwóch modernistycznych zabytków, które co roku odwiedzają miliony turystów.

W otoczeniu wszelkiego rodzaju firm, restauracji i kawiarni dzięki bliskości alei Gaudiego.

Bardzo dobre połączenie z resztą Barcelony komunikacją miejską, blisko stacji metra Sant Pau – Dos de Maig.

• Powierzchnia zabudowy: 868 m².

• Rok budowy: 1991.

• Stan: gruntowny remont i nowy wynajem.

• Liczba pięter: 5

• Liczba pokoi: 29

• Taras na dachu z solarium

• Cena za pokój: 258 620 euro/pokój.

• Istnieje możliwość realizacji projektu pod klucz (w pełni wyposażonego) z umową najmu.

• Projekt pod klucz

• Rodzaj umowy: umowa najmu przemysłowego.

• Rozpoczęcie umowy: Przewidywane od 2024 r.

• Czas trwania umowy: 20 lat.

• Obowiązkowe przestrzeganie: 10 lat.

• Okres karencji: 4 miesiące

• Gwarancje: 4-miesięczna gwarancja stałego dochodu w formie gwarancji bankowej + 1-roczna gwarancja stałego dochodu w formie gwarancji korporacyjnej.

Czynsz stały:

• Rok 1: 493 000 EUR (rocznie) - 17 000 EUR za osobę rocznie

• Rok 2: 501 700 EUR (rocznie) - 17 300 EUR za pokój rocznie.

• Rok 3: 510 400 EUR (rocznie) - 17 600 EUR za pokój rocznie.

• Rok 4: 519 100 EUR (rocznie) - 17 900 EUR za pokój rocznie.

• Rok 5: 527 800 EUR (rocznie) – 18 200 EUR za pokój rocznie.

Utrzymanie:

• Właściciel jest odpowiedzialny za naprawy i konserwację hotelu, w tym elementów konstrukcyjnych i zewnętrznych, a także za wymianę wyposażenia z powodu zużycia lub usterek niezwiązanych z brakiem konserwacji lub niewłaściwym użytkowaniem.

• Najemca będzie odpowiedzialny za regularne utrzymanie wnętrza budynku.

• Rentowność brutto:

• Rok 1: 6,57%

• Rok 2: 6,68%

• Rok 3: 6,80%

• Rok 4: 6,92%

• Rok 5: 7,03%