2-зірковий готель Саграда Фамілія: 29 номерів, оренда під ключ, 7% дохідності

2-зірковий готель поруч із Храмом Святої Сімейства та лікарнею Сант-Пау, двома модерністськими пам'ятниками, які щорічно приймають мільйони туристів.

Оточений усіма видами підприємств, ресторанів та кафе завдяки близькості до проспекту Гауді.

Дуже добре пов'язаний з рештою Барселони громадським транспортом, неподалік станції метро Sant Pau – Dos de Maig.

• Забудована площа: 868 м ².

• Рік побудови: 1991 р.

• Статус: комплексний ремонт та нова оренда.

• Поверхів: 5

• Кімнат: 29

• Тераса із солярієм на даху

• Ціна за номер: 258620 євро/номер.

• Є варіант проекту під ключ (повністю обладнаний) із договором оренди.

• Проект «під ключ»

• Тип договору: договір промислової аренды.

• Початок контракту: очікується, що він розпочнеться у 2024 році.

• Термін дії договору: 20 років.

• Обов'язкова відповідність: 10 років.

• Пільговий період: 4 місяці

• Гарантії: 4 місяці фіксованого доходу як банківська гарантія + 1 рік фіксованого доходу як корпоративна гарантія.

Фіксована орендна плата:

• Рік 1: 493 000 євро (рік) - 17 000 євро на особу на рік

• Рік 2: 501 700 євро (рік) – 17 300 євро за номер на рік.

• Рік 3: 510 400 євро (рік) – 17 600 євро за номер на рік.

• Рік 4: 519 100 євро (рік) – 17 900 євро за номер на рік.

• Рік 5: 527 800 євро (рік) – 18 200 євро за номер на рік.

Обслуговування:

• Власник несе відповідальність за ремонт та технічне обслуговування готелю, включаючи структурні та зовнішні елементи, а також за заміну обладнання у зв'язку із закінченням терміну служби або дефектами, які не пов'язані з відсутністю обслуговування або неправильним використанням.

• Орендар нестиме відповідальність за регулярне технічне обслуговування внутрішньої частини будівлі.

• Рентабельність бруто:

• Рік 1: 6,57%

• Рік 2: 6,68%

• Тод 3: 6,80%

• Рік 4: 6,92%

• Рік 5: 7,03%