В Испании при покупке недвижимости при сделках очень часто используется ипотечное кредитование. Для резидентов Европы у русских граждан оно составляет 70% от стоимости, для бывшего СССР 60%, ставка варьируется от 2,9 до 3,5%. Они могут быть фиксированными, плавающими и смешанными.

Фиксированные ставки подходят для тех покупателей, кто ищет большей стабильности и берет ипотеку на срок более 10 лет. Минус таких ставок в том, что они превышают плавающие. Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок от 5 до 25 лет (в зависимости от возраста кредитуемого).

Плавающие ставки являются самыми востребованными, но они могут вырасти. Плавающие ставки рассчитываются на основании значений европейской межбанковской ставки предложения Euribor и могут меняться каждые шесть или 12 месяцев.

При смешанных ставках в течение первых двух–трёх лет устанавливается фиксированный процент, а на оставшийся срок процент будет переменным.

Возможно досрочное погашение кредита. До 5 лет за каждые 10.000 штраф 50 евро(0,50%) После 5 лет за каждые 10.000 штраф 25 евро(0,25%). Это не такая большая сумма. Наши клиенты предпочитают брать ипотеку, чтобы не выкладывать сразу все деньги, и постепенно закрывать. Необходимо доход подтвердить для получения кредита – минимум в три раза превышающий ежемесячную выплату.

Документы, которые требуются для кредита:

  • заграничный паспорт;
  • копия договора купли-продажи или резерва;
  • справка о доходах за последние 2 года;
  • выписка из бюро кредитных историй(https://www.nbki.ru/);
  • справка с места работы;
  • выписка из банка о наличии средств на счету за последние 6 месяцев.

Если Вы предприниматель, предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что Вы являетесь ее владельцем или совладельцем, а также баланс компании за последние 2 года.

NIE — налоговый номер иностранца, который оформляется до подписания каких-либо соглашений или после того как покупатель внёс залог за выбранную недвижимость.

Все документы должны быть переведены на испанский язык. Это можно сделать в консульстве Испании в Москве или здесь в Испании у заверенного переводчика. Перевод пакета документов стоит около 250 евро. Если недвижимость приобретается в долевую собственность, все документы предоставляются каждым из будущих собственников.

Банк рассматривает заявку около 3-4 недель.

Кредит выплачивается ежемесячными платежами с банковского счета владельца. За просроченный платеж начисляется пени. А в случае не погашения платежей в течение полугода банк взыскивает кредитную задолженность через суд. Счет пополняется переводом с банковского валютного счета вашей страны на банковский счет в Испанию.

Расходы на оформление ипотеки в Испании:

  • комиссия за открытие кредита – 0,75-1,5% от суммы займа;
  • оценка недвижимости банком – около 250 евро;
  • страхование Вашей недвижимости – от 200 до 300 евро в год обязательно при кредите;
  • медицинская страховка покупателя.

При покупке недвижимости через ипотеку в Испании, Ваши расходы будут составлять 13-14% от стоимости жилья за вторичную недвижимость и за новое строительство около 14-15% (на 1,5% больше – из-за уплаты Гербового сбора).

После того как банк одобрил ипотеку, в течение 1-2 месяцев Вы подписываете договор купли-продажи у нотариуса(Escritura Publica). Продавец передает вам ключи от Вашей недвижимости, а Вы – оставшуюся сумму денег (банковским чеком), предварительно представитель от банка заказывает его за пару дней.

Будет два договора: первый – на покупку недвижимости, второй – на ипотеку, где указывается форма оплаты, дат и размеров кредита. Оригинал договора купли-продажи направляется в Реестр собственности, и Вы сможете его забрать через 3-4 месяца в банке. Перед поездкой в Испанию, мы заранее отправляем клиентам все документы, чтобы они смогли ознакомиться.

  • Положительное решение предоставляется чаще всего, если у Вас:
  • рабочий стаж непрерывно около 2 лет
  • возраст от 27 до 57 лет
  • уровень дохода в 3 раза выше ежемесячного платежа

Мы работаем с разными банками, в зависимости от клиента Банк La Caixa, Банк Sabadell, Банк Bankinter,

Пример расчета

Вторичная недвижимость квартира стоимостью 100.000 евро

Собственные деньги 30%(30.000 евро) заем от банка 70%-70.000,ставка 3% годовых

На 25 лет получается 331.95 ежемесячно, на 20 лет 388,22 евро

Процедура покупки недвижимости в Испании в Ипотеку является не сложной, многие наши клиенты сдают свою недвижимость и покрывают ипотечный кредит.

Read also
What to look out for when buying a property? 09.04.2021 If it is a newly built home, we must take into account every detail. For example, the builder, that the amounts to be delivered are guaranteed with a bank guarantee, that the promised deadlines are met and that the materials used are the same as those listed in the specifications. Once the property has been completed, it must be ensured that all the installations, finishes and other promises...
Payment of taxes and other expenses 17.07.2020 The EXPENSES ASSOCIATED WITH THE PURCHASE OF A PROPERTY vary depending on whether it is a new construction or 2nd hand and depending on whether the buyer is requesting a mortgage or not.   TAXES   A) NEW BUILT: V.A.T.: 10% of the deed value of the property. Stamp Duty (IAJD): Depends on each Autonomous Community, varies between 0.5% and 1.5%.   B) RESALE: I.T.P .: Depends on...
The importance of real estate photography 01.04.2021   Real estate photography has become a very important factor for our business. If you want professional photographs, you can always hire a photographer specialised in it. If you don’t have that option, here are some tips on how to take a real estate photograph in the right way. Preparing the property for the photos seems logical, but often we do not take into account some details,...